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マンションリフォーム

賃貸物件フルリフォーム(名古屋市中村区)

こんばんは、澤田です。

以前ご紹介した物件で、とても汚かったお部屋・・・大家様のGOが出て、フルリフォーム工事が始まりました。

水廻りは、トイレ洗面を除き、目に見えるもの全てをリフォームします!

本日は、フロアめくりでした・・・

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そう。いつものように施工中の写真がありませんね・・・スミマセン\\\

また後日アップします。

ラバータイプの直貼りフロアでした。このタイプ・・・表面の木の部分はきれいにめくれるのですが、このラバーの部分をめくるのが非常に困難で、

捲ったのちに下地をきれいにけれんしないといけません・・・めくるだけでまだまだかかりそうです・・・

今回は任せられた初めての現場で、忙しくなりそうですが、皆様が見ても、センスのいいお部屋にしていこうと思います!

そして・・・この物件で完成見学会を行う予定だそうです・・・緊張します・・・

それではおやすみなさい!!!

 

 

アクセントクロスの施工(名古屋市緑区)

皆様こんにちは、澤田です。

まだ時差ボケでつらいですが、本日も張り切っていきましょう・・・!・・・

本日は、賃貸マンションの退去に伴うクロス工事に行ってまいりました・・・久々ですごく時間がかかってしまいました・・・日焼けも痛い・・・

 

 

さて本題です。

この物件は、はおおよその部分がきれいであった為、LDKの天壁、洋間の壁、玄関の壁一面のみの貼替での対応とさせていただきました。

すでに入居が決まっているため、一日で施工しないといけませんでした。

BEFORE

玄関入口の鋼製ドア枠の周りのクロスがカビて、黒ずんでいました。

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AFTER

一見わかり辛いですが、シンコールさんの色付き防かび剤入りクロスで施工いたしました。

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弊社では、現場スタッフが、その物件にぴったりの提案ができるように心がけております。

自社施工だからこそ、安く、丁寧で、安心したアフターサービスができると思っております。

どんなことでも!疑問に感じられた場合は、何でも!ご相談ください。

 

 

 

 

現場調査に行きました(名古屋市中村区)

  こんにちは、澤田です。

今日は自社管理物件の退去に伴う原状回復工事の現地調査に行ってまいりました。

・・・・・・・・・・・・・

ひどいです・・・

写真では気分を害す方も見えると思うのであまり載せられませんが、

 

まず、ウォシュレットが壊れています・・・

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何度も窓を開けっぱなしで外出し、雨などが吹き込みフローリング・木枠ともにボロボロです・・・

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こちらはペットを飼われていたのか、ひどい悪臭を放っていて、尚且つフローリングがボロボロになっています。

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その他とても汚く、写真では挙げられませんがペットの糞なども多数放置されていて

きれいにするのには時間がかかりそうです。

でも、「KHDリフォーム」は負けません。

この物件のリフォーム後、またアップいたします!こうご期待!

クッションフロアの貼替(名古屋市北区)

みなさまこんばんは、澤田です。

台風はそれましたが、すごい雨ですね。

そんな台風にも負けず「KHDリフォーム」は日々仕事に取り組んでおります。

今日は午前中に、弊社管理物件のクッションフロアの張替工事にいってまいりました。

さて、またまたここで問題です。

この道具はなんと言う名前でしょうか!!!?

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そう、簡単ですね!笑

「パー切り」です!笑

わかるわけありませんね・・・

 

この道具はクッションフロアをきれいにカットするための道具で、

実際に切ってみます↓

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こんな簡単にきれいに切れてしまうのです!

職人の道具です!

僕もこれを初めて見たときは、何のために使うのだろうと疑問に思いました。

でも、今ではクッションフロアや床工事を施工する際、この道具がなければ話になりません。

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午後は定期清掃、そして見積もりと、かなりハードな毎日でした・・・

 

きれいに、そして早く。

 

日々頑張りたいと思います!

愛知県での、小さな工事から大きな工事まで「KHDリフォーム」株式会社児玉ホールディングスは

皆様のお力になれるのを楽しみにしております!!!

 

 

 

マンションリフォーム工事が始まりました(名古屋市緑区)

こんばんは、澤田です。

最近はとても忙しくさせていただいているため、ブログをなかなかアップできず、すみませんでした。

先週から、緑区でマンションリフォームの工事が始まりました。

クロス工事、床工事、全建具カッティングシート工事と、中々ボリュームのある工事です・・・

今日は、代表と弟の二人が兄弟喧嘩をしながらクロス張りと、カッティングシートをしておりました。

こちらが、弟の堅さんです。

持ち前の若さでクロスをものすごく早く、丁寧に貼ります。

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そしてこちらが!弊社の代表です。

カッティングシートを貼らしたら右に出るものはいない!と自分で言っています!笑

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今週末には完成する予定なのでまたアップします!

では、また!

マンションのリフォームの現地調査(名古屋市緑区)

こんにちは、代表の児玉です。

本日はマンションのリフォームの依頼を頂いたお客様の元へ、現地打ち合わせをしに行ってまいりました。

 現状は空室なのですが、今月中には完成してほしいとの事です。

ご覧の通り木製建具がほぼ傷だらけです・・・

壁紙・フローリング等も検討されているみたいなのでいい提案ができると良いです。

 

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この様に木製建具が傷や落書きで汚れてしまっても、きれいに直る方法があるのです!

新調する場合の2割ほどでできるのです!

下記別物件で私自身が施工したものですが、ダイノックシート・カッティングシートという、薄くて堅いフィルムを

下地処理をした建具に貼っていきます。

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こちらは事務所として利用されている物件の勝手口ドアですが、

経年劣化や物をぶつけたりした為についたへこみ傷でかなり痛んでおりました。

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AFTER

この通りカッティングシートを貼るだけで、見違えるようになります。

しかも種類も豊富で、さまざまなメーカー、色、柄、使用場所に応じで臨機応変に対応できるのがこの商品です。

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皆様も、たとえちょっとした事でもKHDリフォーム「株式会社児玉ホールディングス」にお問合せ下さい!!

きっとお役に立てると思います!

 

直貼りフロア貼替

 

 こんばんは、代表の児玉です。

本日は以前ご紹介した賃貸物件の直貼りフロアの張替工事に行ってまいりました。

もちろん、私も施工しました!笑

私の叔父にあたる大工の克也おじさんと一緒に施工したのですが、腕も実力も到底かなわないと感じました。

自分もまだまだですね。

 

仕上がりもばっちりでお客様、オーナー様ともに大変喜んでいただけました。

BEFORE

 

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めくっていきます。僕は写真を撮っているとき以外はずっとめくっていました!

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めくった後は下地調整です。電動ブラシで研磨していきます。

これがまたきついんです・・・

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後は掃除をして、ウレタン製の糊で施工していきます。

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AFTER

一番被害の大きかったキッチンリビングも、何事もなかったようにきれいになりました。

入居者様もこれを機に模様替えをされるとの事でした。

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今回施工したフロアは直貼り用フロアでした。

前回もご紹介いたしましたが、直貼りフロアの中でも、集合住宅、マンションタイプの物件には、遮音フロアというものを使います。

単にフローリングと言えど、色々な種類があります。

リフォーム工事をご検討の方や、ちょっと相談だけでも・・・という方も、ぜひKHDリフォームにお問合せ下さい!

 

 

 

入居促進の内装工事

こんばんは、不動産部の中村です。

本日は弊社管理物件の入居促進の為のリフレッシュリフォーム現場に内装のコーディネートを考えに行ってきました♪

施工スタッフと事前に打ち合わせをしたので、即日工事に取り掛かるとこができ、即日完了致しました。

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今回は、部分的にアクセントクロスの施工、木部をすべて白色に塗装をし直しました。

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工事部の澤田さん、お疲れ様でした。

あとはワックスがけをして完了です。

弊社では、自社施工と、内装材の在庫をたくさん持つ事により工期の短縮も可能です。

お急ぎの工事でも最短即日に対応いたします。

もちろん♪腕のいい職人が伺いますよ!

是非是非「KHDリフォーム」をご検討ください。

 

 

 

マンションのフローリング張替

こんにちは、代表の児玉です。

本日は、マンションのフローリングが剥離しているので張り替えたいと言うご依頼がありましたので、調査に行ってまいりました。

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キッチン廻りからの水漏れが原因ということでしたので(水漏れはすでに止まっている)

そこまでの剥離はしてないと思っておりましたが・・・上にマットを引いていたため気づかなかったそうです・・・

ここまで来ると補修では対応できず、貼替でのご対応とさせて頂くことに致しました。

また、このフローリングは、マンションタイプのL45遮音フロアという、床のコンクリートの上から専用糊でベタ貼りしていくタイプのフローリングで、

さらにこのお部屋は最初からバリアフリーのお部屋の為、重ね張りはしてほしくないとのことでしたので、貼替にてご対応することになりました。

何よりも、このような状況でお住まいになられては健康的にもよくないと思われますので、早急に施工しておこうと思います。

弊社はそういった緊急事態の場合、自社施工ではなく、協力会社様に施工のご依頼をする場合がありますが、必ず弊社スタッフも在中し、管理施工等もなるべく自社で行うように心がけております。

 

以下参考までに、遮音フロアの種類と等級、特性を添付いたします。

 日本建築学会では、建物・室用途別の適用等級、遮音性能の表示尺度と住宅における生活実感との対応の例を表1及び表3のように定めています。また求めた適用等級は表2により意味づけられます。

表1 床衝撃音レベル差に関する建物、室用途別適用等級 
建築物 室用途 部位 衝撃源 適用等級
特級 1級 2級 3級
集合住宅 居室 隣戸間界床 重量衝撃源 L-45 L-50 L-55 L-60、
L-65※
軽量衝撃源 L-40 L-45 L-55 L-60
ホテル 客室 客室間界床 重量衝撃源 L-45 L-50 L-55 L-60
軽量衝撃源 L-40 L-45 L-50 L-55
学校 普通教室 教室間界床 重量衝撃源 L-50 L-55 L-60 L-65
軽量衝撃源

(注)※木造、軽量鉄骨造またはこれに類する構造の集合住宅に適用する。

表2 適用等級の意味
適用等級 遮音性能の水準 性能水準の説明
特級  遮音性能上特にすぐれている  特別に高い性能が要求された場合の性能水準
1級  遮音性能上すぐれている  建築学会が推奨する好ましい性能水準
2級  遮音性能上標準的である  一般的な性能水準
3級  遮音性能上やや劣る  やむを得ない場合に許容される性能水準

表3 表示尺度と住宅における生活実感との対応の例
遮音等級 L-30 L-35 L-40 L-45 L-50 L-55 L-60 L-65 L-70 L-75 L-80 備考
床衝撃音 人の走り回り、飛び跳ねなど 通常ではまず聞えない ほとんど聞えない かすかに聞えるが、遠くから聞える感じ 聞えるが、意識することはあまりない 小さく聞える 聞える よく聞える 発生音がかなり気なる うるさい かなりうるさい うるさくて我慢できない 低音域の音、重量・柔衝撃源
椅子の移動音、物の落下音など 聞えない 通常ではまず聞えない ほとんど聞えない 小さく聞える 聞える 発生音が気になる 発生音がかなり うるさい かなりうるさい 大変うるさい うるさくて我慢できない 高音域の音、軽量・硬衝撃源
生活実態、プライバシーの確保 上階の気配をまったく感じない 上階の気配を感じることがある 上階で物音がかすかにする程度・気配は感じるが気にはならない 上階の生活が多少意識される状態・スプーンを落とすと、かすかに聞える・大きな動きはわかる 上階の生活状況が意識される・椅子を引きずる音はきこえる・歩行などがわかる 上階の生活行為がある程度わかる・椅子を引きずる音はうるさく感じる・スリッパ歩行音が聞える 上階住戸の生活行為がわかる・スリッパ歩行音がよく聞える 上階住戸の生活行為がよくわかる たいていの落下音ははっきり聞える・素足でも聞える 生活行為が大変よくわかる・人の位置がわかる・すべての落下音が気になる・大変うるさい 同左 生活行為、気配での例

 

 

 

 

 

 

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